隨著大灣區融合加速，「北上置業」成為不少香港人的投資選擇。然而，近期無綫節目《東張西望》揭發多宗港人內地買樓後放租的嚴重糾紛，引發社會熱議。有港人業主將珠海及內地物業出租後，不僅面臨長期欠租，甚至在不知情下單位被租客大興土木拆牆打通，改建為商業用途如月子中心。面對產權遭嚴重破壞及業主求助無門的困境，跨境維權難題再次浮上檯面。
港人內地買樓單位慘遭打通變月子中心
根據《東張西望》報導，有港人業主在內地購入物業放租後，赫然發現單位結構被大幅改動。
- 擅自改建：租客在未經業主同意下，將單位內的牆壁拆除打通，甚至封死閣樓，把住宅單位私自改造成商業營運的「月子中心」。
- 極端態度：當業主前往理論並要求還原單位及追討租金時，租客態度極其惡劣，甚至對業主做出不當言語挑釁，令業主「佛都有火」。
- 產權受損：結構被破壞不僅導致物業價值大減，更可能存在建築安全隱患，令港人內地買樓的資產安全受到嚴重威脅。
港人內地買樓無租收該去哪裡投訴？
許多港人在遇到跨境房產糾紛時，第一時間會感到迷茫，甚至發現連尋求媒體協助或本地機構幫忙都難以即時解決問題。
| 處理途徑 | 現實執行難點 | 專家建議應對方案 |
| 求助媒體（如東張西望） | 能形成輿論壓力，但無法律執行力。 | 作為輔助手段，主要仍需走法律程序。 |
| 內地公安/執法部門 | 多被視為「民事經濟糾紛」，難以即時立案。 | 若涉及「故意毀壞財產」，應堅持要求報案記錄。 |
| 內地法院提告 | 跨境打官司時間成本高、律師費昂貴。 | 簽訂合約時需明確指定管轄法院及違約條款。 |
| 物業管理處 | 物管往往以「無執法權」為由拒絕強行干預。 | 出租前向物管備案，要求改建須通知業主。 |
港人內地買樓放租常見的合同漏洞
從本次《東張西望》揭露的事件來看，港人內地買樓放租出現問題，源於以下幾項法律細節上的忽視：
- 缺乏禁止改建條款：租約中未有嚴格限制租客對房屋結構的改動，或未明定違約高額罰金。
- 二房東/轉租監管缺失：部分租客承租後轉手成為「二房東」，將單位違規分租或改造成商業用途，業主因身在香港難以即時察覺。
- 履約保證金過低：一般押金不足以彌補房屋結構被破壞後的還原費用及欠租損失。
如何預防港人內地買樓變成「爛攤子」
面對內地買樓放租的種種風險，法律界與房產專家提醒港人必須做好事前防禦措施：
- 委託正規託管機構：避免私下直接簽約，應選擇有信譽的大型地產代理或專業房屋託管公司。
- 定期遠程或現場驗樓：委託內地親友或專業第三方機構定期查看單位狀況，防止單位被私自拆牆打通。
- 明確法律維權渠道：若遇到欠租或非法破壞，應盡快委託熟稔兩地法律的律師發出律師函，並向內地住建部門舉報違規商業經營。
總結
《東張西望》報導的極端個案，為所有熱衷於大灣區置業的港人敲響了警鐘。港人內地買樓雖然享有生活圈擴大的便利，但在物業管理與出租事宜上，必須具備足夠的法律意識與風險防範機制。唯有嚴格把關租約條款、定期監控房屋狀態，才能避免將心血資產變成無租收兼無門投訴的困局。
